پایان رکود مسکن در جهان

اقتصاد ایرانی: بررسی بین المللی درباره آینده بازار املاک و مستغلات، از پایان رکود جهانی مسکن و چشم انداز روشن سرمایه گذاری در این حوزه حکایت دارد و نشان می دهد کل مبلغ سرمایه گذاری در بازار ملک طی سه فصل اول ۲۰۱۴ به ۷۰۰ میلیارد دلار رسید که این رقم از سال ۲۰۰۶ – قبل از بحران اقتصادی ۲۰۰۸- تاکنون بی سابقه بوده است. نتایج تحقیقی که در سایت اطلاع رسانی اجلاس داووس منتشر شده، حاکی است در سال ۲۰۱۵ سرمایه گذاری های ملکی حداقل ۱۰ درصد افزایش می یابد. در این گزارش، ۳۰ شهر برتر به عنوان مقصد نیمی از سرمایه گذاری های ملکی، لیست شده است.
سایت رسمی اطلاع رسانی مجمع جهانی اقتصاد –اجلاس داووس- همزمان با برگزاری دور جدید نشست مجمع، نتایج یک مطالعه درباره «آینده بازار ملک را در کشورهای مختلف» منتشر کرد.

معرفی ۳۰ شهر برتر برای سرمایه گذاری ملکی
تحقیقاتی که توسط یکی از شرکت های معتبر در حوزه مدیریت حرفه ای سرمایه گذاری انجام شده است نشان می دهد: هم اکنون بازار املاک و مستغلات در دنیا، از رکودی که بحران اقتصادی سال ۲۰۰۸ را رقم زد، فاصله گرفته و وارد فاز رونق شده است.
اطلاعاتی که به واسطه این تحقیق در سایت رسمی اجلاس داووس منتشر شده، با استناد به آمار رو به رشد روند سرمایه گذاری در بازار ملک، از آینده روشن بازدهی سرمایه گذاری در حداقل ۳۰ شهر منتخب جهان خبر می دهد.
در این زمینه، برآوردهای اولیه حاکی است: کل سرمایه گذاری در بازار جهانی املاک و مستغلات طی سال ۲۰۱۴، براساس اطلاعات ۹ ماهه، به رقمی معادل ۷۰۰ میلیارد دلار رسیده که این حجم، از سال ۲۰۰۶ تاکنون بی سابقه بوده است.
ثبت رکورد رشد سرمایه گذاری های ملکی در جهان طی سال گذشته میلادی آن هم پس از ۸ سال، بیانگر تغییر در مسیر بازار ملک است به طوری که پیش بینی شده است: سرمایه گذاری در بازار جهانی املاک و مستغلات در سال ۲۰۱۵ بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت و تا سال ۲۰۲۰، حجم سرمایه گذاری سالانه از مرز یک تریلیون دلار تجاوز می کند.
پیش تر، صندوق بین المللی پول نیز در گزارشی، اعلام کرد: شاخص جهانی قیمت مسکن از نقطه کف در سال ۲۰۱۲ خارج شده و بعد از ۵ سال سقوط ارزش ملک، در سال های ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴ در جهت افزایشی، شیب ملایم به خود گرفته است.
هم اکنون با انتشار گزارش جدید سایت داووس، مشخص می شود: شروع نوسان صعودی قیمت مسکن در کشورهای مختلف، باعث بازگشت سرمایه گذاران ملکی به بازار شده است.
گروه تحقیق و مطالعه این گزارش، در عین حال، رونق فعلی بازار ملک را متفاوت از قبل توصیف می کند و برای اثبات ادعای خود معتقد است: پایه های بازار نسبت به سال های گذشته پایدارتر شده و کنترل بهتر به همراه منابع بیشتر از سمت سرمایه گذاران به خصوص از طرف آسیایی ها، در حال ورود به این بازار است.
نتایج تحقیقات شرکت مدیریت حرفه ای سرمایه گذاری و خدمات جونز لانگ لاسال، بهترین مکان برای سرمایه گذاری های ملکی در سال های آینده را «۳۰ شهر منتخب دنیا» معرفی کرده است. این ۳۰ شهر در یک دهه گذشته، مقصد نیمی از کل ۵ تریلیون دلار سرمایه گذاری جهانی در حوزه املاک و مستغلات بوده اند.

متن کامل گزارش سایت رسمی اجلاس داووس به شرح زیر است:
سرمایه گذاری مستقیم جهانی در بخش املاک و مستغلات در سال ۲۰۱۴ به سطح قبل از رکود رسیده است و طی پنج سال آینده این نوع سرمایه گذاری سالانه حدود یک تریلیون دلار خواهد بود.
برآوردها نشان می دهند که به دلیل فضای رو به بهبود اقتصاد جهانی، در سال ۲۰۱۴ کل سرمایه گذاری مستقیم در بخش املاک ۷۰۰ میلیارد دلار بوده و به سطحی رسیده که از سال ۲۰۰۶ (قبل از بحران مالی) تاکنون دیده نشده است. تحقیقی که توسط شرکت مدیریت حرفه ای سرمایه گذاری و خدمات جونز لانگ لاسال انجام شده است، نشان می دهد سرمایه گذاری در حوزه خرید ملک و مستغلات در سال ۲۰۱۵ بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت و تا سال ۲۰۲۰ شاهد سرمایه گذاری مستقیم سالانه به مبلغ یک تریلیون دلار خواهیم بود.
شرکت مدیریت حرفه ای سرمایه گذاری و خدمات جونز لانگ لاسال انتظار دارد سرمایه گذاری در این بخش همچنان رشد داشته باشد؛ زیرا بازار رو به بهبود است و پایه های بازار پایدارتر از سال های اخیر و حتی دوران قبل از رکود است و کنترل بهتر و دقیق تری روی سرمایه گذاری ها وجود دارد.
بهبود کنترل بر سرمایه گذاری ها، شامل کاهش وابستگی به اهرم های مالی و استفاده بیشتر از سهام، به همراه استانداردهای سختگیرانه تر برای تعهدات مالی و بررسی های دقیق تر توسط کمیته های سرمایه گذاری است. دیگر دلیل خوش بینی به بازار املاک و مستغلات شامل منابع جدید سرمایه از طرف آسیا و دیگر بازارهای نوظهور و تمرکز بیشتر بر سرمایه گذاری مستقیم در بخش املاک و مستغلات از طرف نهادهای سرمایه گذاری است که به دلیل نرخ پایین بهره و محیط نظارتی در حال تحول، به سرمایه گذاری روی آورده اند.
در این تحقیق ۳۰ شهر مشخص شده اند که روی هم نیمی از کل ۵ تریلیون دلار سرمایه گذاری مستقیم در بخش املاک و مستغلات طی دهه گذشته را جذب کرده اند، اما تحقیق درباره شهرهای برتر برای سرمایه گذاری، چه چیزی را در مورد بازار فعلی املاک نشان می دهد؟
معاملات میلیونی موجب شده است چهار«ابرشهر» برجسته جایگاه برتر خود را - جایگاهی که طی پنج سال گذشته در آن قرار داشته اند- حفظ کنند. این معاملات، خرید و فروش یک جای کل یک یا چند ملک، مانند برج های اداری «گرکین»، (برج خیارشور) و اچ اس بی سی در لندن، برج اداری پاسفیک سنچری پلیس در توکیو، هتل والدورف آستوریا در نیویورک و هتل ماریوت شانزه لیزه در پاریس را شامل می شود. دو مورد از این معاملات توسط افراد دارای ثروت خالص بالا انجام شده است. افراد دارای ثروت خالص بالا طبقه نوظهوری از سرمایه گذاران هستند که قادرند با موسسات بر سر دارایی های ارزشمند رقابت کنند. از طرفی، یک نوع تغییر جهت کلی در سرمایه گذاری در شهرهای درجه دو در سال ۲۰۱۴ اتفاق افتاده است.
این مساله در اروپا مشهودتر است. برای مثال، تعداد معاملات در لندن و پاریس با نرخ سالانه ۱۷ درصد کاهش یافته اما در ۲۰ شهر دیگر ۳۷ درصد افزایش یافته است.
در شمال اروپا، شهرهای متوسط سطح بالایی از سرمایه گذاری را به عنوان بخشی از تولید ناخالص داخلی تجربه کرده اند. شهرداری های شهرهایی مانند دوسلدورف، هامبورگ و مونیخ، آمستردام، اسلو، پایتخت نروژ، و کپنهاگ از طریق بازارهای شفاف و باثبات املاک و مستغلات خود که به تکنولوژی و اعتبار محیطی خود می بالند، توانسته اند شرکت ها و سرمایه گذاران را جذب کنند. 
رشد سرمایه گذاری به شهرهایی مانند دوبلین و مادرید، تسری یافته است. سرمایه گذاری در این شهرها تا چند سال پیش چندان ملموس نبود. دوبلین که در فهرست جهانی شهرهای برتر در زمینه سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات از رتبه ۹۳ در سال ۲۰۱۳، به رتبه ۲۴ جهش کرده است، در بخش اجاره املاک اداری سریع ترین رشد جهان را طی سال گذشته داشته است.
در ایالات متحده، حجم سرمایه گذاری در شهرهای اصلی (نیویورک، لس آنجلس، شیکاگو، سان فرانسیسکو، واشنگتن و بوستون) با نرخ سالانه ۶۶ درصد رشد کرده است. این در شرایطی است که کل بازار املاک و مستغلات آمریکا با رشد ۳۷ درصدی روبه رو شده است.
برخی از بازارهای ثانویه، مانند فیلادلفیا، میامی و شارلوت، مورد توجه نهادهای داخلی خریدار املاک قرار گرفته اند.
سال گذشته خریداران خارجی در اکثر شهرهای درجه دو چندان فعال نبوده اند. پیش بینی می شود با ارائه املاک بیشتر برای فروش، حجم معاملات در شهرهای درجه دو در سال ۲۰۱۵ افزایش یابد.
اکثر سرمایه گذاران آسیایی در سال ۲۰۱۴ بر بازارهای عمده یعنی توکیو، سیدنی، ملبورن، هنگ کنگ، سنگاپور، سئول، شانگهای و پکن تمرکز کرده اند. با توجه به حجم پایین و شفافیت اندک در سراسر این منطقه، تمایل اندکی برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در شهرهای درجه دو این منطقه وجود دارد. علاقه به مجتمع های تجاری و برج های عظیم چندمنظوره، که مورد توجه سرمایه گذاران در آمریکا است، به کشورهایی مانند بریتانیا و استرالیا سرایت کرده است. علاوه براین، شرکت های ساخت وساز چینی فعال در بخش مسکونی در سال های اخیر حوزه فعالیت خود را به خارج از این کشور گسترش داده اند و بر لندن، نیویورک، سان فرانسیسکو، تورنتو و سیدنی متمرکز شده اند.