بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 27 شهريور 1393      11:16

شارژ مالی مسکن مهر

گزارش رسمی اقدامات یک سال اول دولت یازدهم در «مسکن‌ مهر» نشان می‌دهد: معدل پیشرفت ‌فیزیکی ساخت مسکن‌ مهر از ۷۵ درصد عبور کرده و علاوه بر یک میلیون واحد افتتاح‌ شده در دولت قبل، ۱۸۹ هزار واحد مسکونی نیز در یک سال اخیر به متقاضیان تحویل شده است. با این حال، واگذاری واحدهای ناتمام، به ۱۰ هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که راهکار تامین غیرتورمی آن ارائه شده‌است. تامین آب و برق مسکن ‌مهر نیز ۵۶۰۰ میلیارد تومان بودجه می‌خواهد.

اقتصاد ایرانی: وزارت راه وشهرسازی متفاوت از نگاه بیرونی سراسر انتقادی به مسکن مهر، با رایزنی های چندوجهی در داخل دولت، اقدامات امیدوارکننده ای را برای فرجام این طرح به ارث رسیده، انجام داده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش رسمی درباره یک سال عملکرد دولت یازدهم در طرح مسکن مهر، از انتقال نیمه باقی مانده این طرح به «ریل تکمیل» بعد از ماه ها توقف حکایت دارد و نشان می دهد: وزارت راه وشهرسازی معدل پیشرفت فیزیکی کل طرح مسکن مهر را به بالای 75 درصد رسانده اما برای رساندن مسکن مهر به مقصد، پنج ایستگاه دیگر در پیش دارد که اگر شرایط عبور توسط مسوولان ارشد دولت فراهم شود، کل طرح تا پایان سال94 به اتمام می رسد. دولت یازدهم پرونده 3/2 میلیون واحدی مسکن مهر را با یک میلیون واحد افتتاح شده و یک میلیون و 300 هزار آپارتمان در حال ساخت، از دولت قبل تحویل گرفت و در همان زمان با بررسی های وزارت راه وشهرسازی مشخص شد حداقل نیم میلیون از واحدهای ناتمام –حدود 50درصد از واحدهای در حال ساخت- به دلیل مشکلات جدی، زمین گیر شده اند. اما آخرین آمار پیشرفت فیزیکی این پروژه ها که در تاریخ 15 شهریورماه از سایت های مسکن مهر سراسر کشور استخراج شده نشان می دهد: از زمان تشکیل دولت یازدهم تاکنون تعداد 189 هزار واحد مسکونی مهر دیگر تکمیل و تحویل افراد شده و حجم ساختمان های نیمه فعال یا راکد نیز به 120 تا 216 هزار واحد کاهش پیدا کرده است.
با این حال دو چالش اصلی هنوز گریبان پروژه های مسکن مهر را رها نکرده است. این پروژه ها از یکسو برای تکمیل شدن به منابع مالی نیاز دارند که باید از محل افزایش آورده نقدی پیش خریداران یا افزایش وام مسکن مهر تامین شود و از سوی دیگر، تامین آب و برق و گاز به همراه تاسیسات مرتبط با این خدمات نیزکمبود دیگری است که در صورت رفع نشدن، می تواند تا سال هایی بیش از عمر دولت فعلی، صاحبان مسکن مهر را به معطلی بکشاند.
مسوولان وزارت راه وشهرسازی برای تامین «پول» و «خدمات سه گانه» به عنوان چالش های حل نشده در مسکن مهر، اخیرا با پیگیری از طریق معاون اول رئیس جمهور موفق شدند مجوز دو نوع شارژ مالی را برای مسکن مهر اخذ کنند.
قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در تشریح گزارش عملکرد یکسال اول دولت یازدهم در طرح مسکن مهر اعلام کرد: با دستور مصوب معاون اول رئیس جمهور تا پایان امسال، 2000 میلیارد تومان برای تامین خدمات زیربنایی مورد نیاز پروژه های آماده افتتاح، اختصاص می یابد؛ همچنین سقف خط اعتباری تسهیلات مسکن مهر که پیش تر تا 48هزار میلیارد تومان تامین شده بود، هم اکنون به 50 هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کرده تا مابقی وام های 25 میلیونی پیمانکاران در پروژه های نیمه تمام از طریق بانک مسکن پرداخت شود.
با این حال بررسی وضع موجود مسکن مهر نشان می دهد: دو فقره شارژ مالی که به ترتیب برای خط اعتباری تسهیلات و نیاز وزارت نیرو به تامین خدمات صورت گرفته است کافی نیست.
در حال حاضر 320 هزار واحد مسکونی مهر ساخته شده در کشور وجود دارد که چون خدمات زیربنایی مورد نیاز آنها هنوز تامین نشده، امکان واگذاری این واحدها از وزارت راه وشهرسازی سلب شده است. همچنین با توجه به آمار مرحله نازک کاری مابقی ساختمان ها، به زودی 350 هزار واحد دیگر نیز به صف آپارتمان های در انتظار آب و برق و گاز اضافه می شوند.

خواسته های وزارت راه وشهرسازی
قائم مقام وزیر راه وشهرسازی دراین باره اعلام کرد: با آسیب شناسی هایی که استان به استان و شهر به شهر از پروژه های مسکن مهر شامل ساختمان های تحویل داده شده و همچنین ساختمان های در دست تکمیل و ناتمام انجام داده ایم، به پنج راه حل برای برون رفت از مشکلات موجود رسیدیم که هم اکنون به دنبال تحقق و دریافت ابزارهای مورد نیاز این پنج راهکار از مسوولان ارشد دولت هستیم.
مهرآبادی افزود: برای بستن پرونده مسکن مهر به 10 هزار میلیارد تومان منابع مالی جدید علاوه بر 50هزار میلیارد اعتبار اختصاص یافته شده، نیاز داریم که ابزار این خواسته با پیشنهادی که به بانک مرکزی ارائه کرده ایم، می تواند کاملا از مسیر غیرتورمی تامین شود. همچنین سقف تسهیلات مسکن مهر برای پروژه های ناتمام باید از 25 میلیون به 30 میلیون تومان افزایش پیدا کند.
قائم مقام وزیر راه وشهرسازی راه حل سوم را در صدور اجازه تغییر یا حذف برخی شرایط واگذاری مسکن مهر در پروژه هایی دانست که بیش از ظرفیت تقاضا در برخی شهرها ساخته شده و بدون متقاضی مانده اند.
مجری ویژه مسکن مهر درباره دو ابزار دیگر نیز گفت: تکمیل خدمات روبنایی شامل مراکز رفاهی و سکونتی و همچنین تامین خدمات زیربنایی ضروری شامل آب و برق و گاز در کل محله های مسکن مهر به حداقل 10 هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که البته اگر 2 هزار میلیارد تومان مربوط به مصوبه اخیر معاون اول رئیس جمهور تا پایان امسال تزریق شود نیاز مالی خدمات به حدود 8 هزار میلیارد تومان کاهش می یابد.

اعلام کمبود آب و برق برای اولین بار
بر اساس این گزارش، نتایج تحقیقات دفتر قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در امور مسکن مهر نشان می دهد: وزارت نیرو برای تامین تمام و کمال آب و برق کل مسکن مهر و ایجاد انشعاب پایدار برای همه واحدهای مسکونی به 5600 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد که 2 هزار میلیارد از این رقم قرار است تا پایان امسال در اختیار این وزارتخانه قرار بگیرد. مشکلات ناشی از نبود خدمات زیربنایی در مسکن مهر باعث شده هم اکنون بین 470 هزار تا 600 هزار واحد مسکونی مهر در دست ساخت یا ساخته شده، با عدم دسترسی به آب و برق و گاز و سیستم فاضلاب روبه رو شوند. وزارت نیرو در صورت تامین اعتبار 5600 میلیارد تومانی، قادر است خدمات را به این پروژه ها متصل کند.

پیشنهاد غیرتورمی به بانک مرکزی
قائم مقام وزیر راه وشهرسازی در تشریح راهکار غیرتورمی برای تامین مالی و شارژ دوباره پروژه های مسکن مهرگفت: در نامه ای به معاون اول رئیس جمهور از وی درخواست کرده ایم زمینه اجرای پیشنهادی را که پیش تر به بانک مرکزی ارائه داده بودیم فراهم کند.
در این پیشنهاد از بانک مرکزی خواسته شده، از محل بازپرداخت اقساط وام های مسکن مهر که تاکنون به نزدیک 4 هزار میلیارد تومان رسیده است، منابع جدیدی برای تکمیل پروژه ها در قالب افزایش سقف وام از 25 میلیون به 30 میلیون تومان اختصاص دهد.
مهرآبادی با بیان اینکه، افزایش سقف وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان، مجوز قبلی از دولت دارد و تاریخ مصوبه آن به 2/5/92 مربوط می شود، افزود: افزایش اعتبار مورد نیاز مسکن مهر به 60 هزار میلیارد تومان نیز دارای مصوبه ای از هیات دولت به تاریخ 30/2/92 است و خوشبختانه معاون اول رئیس جمهور در پاسخ به درخواست اخیر وزارتخانه، از بانک مرکزی خواسته اند این موضوع را پیگیری و در دستور کار قرار دهد.
مهرآبادی در ادامه تصریح کرد: وزارت راه وشهرسازی در طول یک سال گذشته با آگاهی از مشکلات جدی پیش خریداران مسکن مهر در تامین آورده نقدی و همچنین با علم به اینکه قیمت تمام شده مسکن مهر در دولت قبل و این دولت در سه مرحله افزایش پیدا کرد، اما سقف تسهیلات تغییر نیافت، تلاش زیادی برای افزایش وام مسکن مهر انجام داد. قائم مقام وزیر راه وشهرسازی افزود: در این مقطع نیز با لحاظ کردن سیاست های دولت مبنی بر عدم افزایش نقدینگی و در عین حال ضرورت ادامه کار در طرح مسکن مهر به نحوی که منجر به عدم افزایش تورم شود، به دنبال افزایش سقف تسهیلات تا 30 میلیون تومان هستیم.
بنا بر این گزارش، در سال گذشته پیشرفت فیزیکی پروژه های مسکن مهر به شدت با کندی همراه بود و از آنجا که از ابتدای شروع طرح مسکن مهر منابع مالی این طرح از دو کانال تسهیلات بانکی و آورده نقدی متقاضیان قرار بود تامین شود، طی سال های اخیر به دلیل پرداخت تسهیلات، سرعت ساخت وساز مناسب بود، اما در حال حاضر با توجه به تزریق قسمت اعظم وام ها، باقی مانده ساخت وساز پروژه ها نیازمند آورده نقدی متقاضیان است. در این مرحله لازم است از طریق افزایش سقف وام، کمک بیشتری به پیش خریداران شود در غیر این صورت اتمام و تکمیل پرونده مسکن مهر نه تنها طی دو سال آینده غیرممکن است که تا سال های سال، تبعات بلاتکلیفی و نیمه کاره بودن این پروژه ها برای دولت و مردم مشکل ساز خواهد بود.
قائم مقام وزیر راه وشهرسازی: مسکن مهر مشروط به گذشتن از 5 ایستگاه تا پایان 94 به انتهای «ریل تکمیل» می رسد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir