به جای افزایش وام مسکن به فکر ارزانی باشیم

اقتصاد ایرانی: مساله مسکن به بازی سیاسی تبدیل شده و به عنوان یک مشکل اجتماعی مد نظر نیست لذا تامین وام 50 درصدی ارزش خرید یک واحد مسکونی هم مرهمی برای زخم بخش مسکن نخواهد بود و باید به جای افزایش وام مسکن به فکر ارزانی باشیم.

به گزارش ایسنا، محمدعلی پورشیرازی - کارشناس مسکن - درباره پرداخت وام خرید خانه به میزان 50 درصد ارزش یک واحد مسکونی اظهار کرد: به طور کلی مساله مسکن در کشور تبدیل به بازی سیاسی شده و به عنوان یک مشکل اجتماعی مدنظر نیست.

وی افزود: در اکثر کشورهای جهان چه اروپا و چه آفریقا کم کشوری است که مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای باشد بلکه مسکن به عنوان یک کالای مصرفی مدنظر قرار دارد.

پورشیرازی با بیان این که در کشور ما در طول سال های اخیر مسکن به عنوان مهمترین کالای مصرفی قرار داشت، اظهار کرد: در کشورهای دیگر با توجه به گردش مالی افراد تا 90 درصد قیمت خانه را به آن ها وام می دهند اما پرداخت این میزان وام در کشور ما مشکلی از این بخش را کم نخواهد کرد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: در اکثر کشورها در بین افراد و هزینه ها ارتباط نزدیکی وجود دارد اما کنترل سیستم دولتی در این بخش بسیار مهم است و ما باید در کشور برای کمک به بخش مسکن کاری کنیم که قیمت مصالح بالا نرود.

وام 50 درصدی خرید خانه بدهکاران را بیشتر می کند

وی با اشاره به این که دادن این وام به بازار کمک چندانی نمی کند و بدهکاران را بیشتر می کند، افزود: قیمت خانه در حال حاضر بالاست ولی افراد جامعه دارای درآمدی نیستند که بتوانند قسط ماهانه این وام ها را پرداخت کنند؛ به طوری که میزان بهره وام در کشور ما فاجعه است.

پورشیرازی با بیان این که اگر امنیت اقتصادی در کشور وجود داشته باشد سرمایه داران سرمایه خود را به جای آن که در بانک ها بگذارند وارد قسمت های زیربنایی می کنند، تصریح کرد: با دادن این وام فقط میزان معوقات بانکی در کشور به شدت افزایش خواهد یافت.

این کارشناس مسکن ادامه داد: با اجرای این طرح بازار مسکن تکان خواهد خورد و یک سری افراد سودجو از این تلاطم در بازار سوء استفاده خواهند کرد.

وی تاکید کرد: به دلیل عدم توان پرداخت اقساط فقط معوقات بانک ها بالاتر می رود و اجرای این قبیل طرح ها زخم بخش مسکن را به طور واقعی درمان نمی کند.

به جای افزایش وام مسکن به فکر ارزانی باشیم

پورشیرازی با اشاره به این که ما باید به دنبال حل مشکلات در بخش مسکن به طور ریشه ای و بنیادی باشیم، گفت: با اجرای طرح هایی باید به تولید و تهیه مسکن و همچنین پایین آوردن قیمت مصالح به کمک این بخش بیاییم.

این کارشناس مسکن درباره افزایش نرخ سود تسهیلات بانکی نیز گفت: به طور کلی من با میزان تمام بهره های بانک ها مخالفم و در کشوری که بهره بانکی به این میزان بالاست این پیام به افراد جامعه القاء می شود که از فعالیت های زیربنایی استعفا دهند.

وی تاکید کرد: به همین دلیل نقدینگی در کشور ما از 12 میلیارد ریال به 500 میلیارد ریال رسیده و میزان گردش اقتصادی در کشور کاهش یافته است.

بر اساس این گزارش،  کارشناسان معتقدند تامین 50 درصدی ارزش یک واحد مسکونی به صورت وام می تواند به قدرت خرید مردم کمک ویژه کند اما آثار و پیامدهایی را در جامعه بوجو می آورد که باید مدنظر قرار داد.

برخی معتقدند مطرح شدن این طرح ها در جامعه حتی قبل از اجرای آن می تواند ایجاد تورم کند چراکه مطرح شدن این طرح ها بار روانی را در جامعه ایجاد می کند که باید به عنوان پیامدهای طرح حتما توجه شود.

همچنین ممکن است در عین حال انتظارات فروشندگان را هم افزایش دهد؛ به طوری که فروشندگان احساس کنند با بالا رفتن قدرت خرید، می توانند قیمت هایشان را افزایش دهند؛ همان طور که افزایش میزان وام مسکن مطرح شد ناشی از جو روانی این قضیه، قیمت ها نیز افزایش پیدا کرد.

البته این طرح فعلا از سوی وزارت راره و شهرسازی به بانک مرکزی ارسال شده و هنوز جزئیات آن مشخص نیست اما به گفته وزیر راه و شهرسازی "این تصور که طبقه متوسط بتواند بیش از 90 درصد از قیمت ملک را یکجا پرداخت کند قابل اجرا نیست و در تجربه کشور های گذشته نیز هیچ وقت این مساله قابل اجرا نبوده است لذا می توان از طریق فعال کردن نظام پس انداز خانوار به متقاضیان مسکن این اطمینان را داد که در صورت تامین 50 درصد از هزینه یک واحد مسکونی می توانند بدون مشکل نسبت به برنامه های آینده خود تصمیم گیری کنند".