بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 18 خرداد 1393      10:50

گذر بازار مسکن از هیجان بهاری

اقتصاد ایرانی: آمار بهاری از معاملات مسکن نشان می دهد بازار ملک از توقفگاه «رکود» خارج شده و عرصه خرید و فروش آپارتمان بعد از یکسال روند کاهشی، گسترش یافته، اما چشم انداز تابستانی تداوم موج دو ماه گذشته را تایید نمی کند و بر بازگشت بی میلی به خرید تاکید دارد.

گزارشی که از میزان معاملات ثبت شده در بنگاه های املاک توسط سامانه رهگیری در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته، حاکی است: تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در شهر تهران طی اردیبهشت امسال 50درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته و 70درصد نسبت به اواخر پارسال افزایش پیدا کرده است. رشد اخیر در معاملات خرید مسکن، اولین اقبال حجیم از سوی طرف تقاضا، بعداز آخرین دوره رونق مسکن به حساب می آید که البته به گفته کارشناسان چون ناشی از تحریک عوامل بیرونی بوده، ادامه دار نیست. پیش تر، بیشترین حجم خرید آپارتمان مسکونی در تهران، در «بهمن91» که قیمت ها در حال رسیدن به آستانه حداکثری بود، انجام شد. هر چند سطح قیمت مسکن در اردیبهشت92 به بالاترین نقطه رسید، اما سیکل رونق تقریبا در اواخر سال91 تکمیل شد چرا که معاملات از ابتدای سال گذشته تا انتهای فروردین امسال با تبعیت از حالت رکودی، همواره روند کاهشی داشت و حجم خرید و فروش در ماه های سال92، هم نسبت به ماه قبل و هم نسبت به ماه های مشابه سال91 با افت شدید بیش از 70درصد – در برخی ماه ها- روبه رو بود. طبق گزارش سامانه رهگیری، حجم کل معاملات مسکن – خرید و اجاره و پیش خرید- در یکسال92 رقمی معادل 23درصد نسبت به یکسال91 کاهش پیدا کرده است. در این میان، بیشترین کاهش نصیب معاملات خرید شده است طوری که حجم خرید مسکن در سال گذشته 44درصد در مقایسه با سال91 افت کرد. در مقابل، تعداد اجاره نامه های ثبت شده در بنگاه های املاک با رشد 20درصدی روبه رو شد. انقباض حجمی در معاملات مسکن طی سال گذشته، طبیعی و قابل انتظار بود چرا که رشد 50درصدی قیمت مسکن در سال91 و سپس افزایش 70درصدی در اردیبهشت سال گذشته باعث شد توان خرید مسکن در قشر مصرفی به شدت آسیب ببیند و در نتیجه این طیف برای مدتی از بازار خارج شود تا در نتیجه رکود، تناسبی هر چند اندک بین نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ تورم برقرار شود. این روند خروج طی سال گذشته انجام شد، اما در دو ماه اخیر برخلاف انتظار کارشناسان اقتصاد مسکن، نه تنها کاهش معاملات ادامه پیدا نکرد، بلکه با افزایش قابل ملاحظه نیز روبه رو شد. در فروردین امسال بیش از 16هزار فقره انواع قرارداد معامله ملک مسکونی در بنگاه های املاک شهر تهران تنظیم شد که نسبت به ماه مشابه سال92 از رشد 33درصدی برخوردار بود. از این تعداد قرارداد، 8600 فقره شامل مبایعه نامه، 6662 فقره اجاره نامه و بقیه در قالب پیش فروش و سایر قراردادها بوده که نشان می دهد در خرید مسکن رشد 50درصدی اتفاق افتاده، اما در قراردادهای اجاره، هیچ افزایش یا کاهشی نسبت به فروردین92 حاصل نشده است. حجم معاملات مسکن در اردیبهشت امسال افزایش بیشتری نسبت به فروردین پیدا کرد. حجم کل معاملات ملک مسکونی در ماه گذشته به 39 هزار و 858 فقره رسید که 18درصد نسبت به ماه مشابه سال92 رشد کرد، اما در معاملات خرید با ثبت 24هزار و 800 فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک شهر تهران، افزایش 50درصدی نسبت به اردیبهشت92 و رشد 70درصدی نسبت به اسفند92 حاصل شده است. در اردیبهشت امسال، به رغم افزایش خرید و فروش آپارتمان، از معاملات اجاره به میزان 13درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاسته شد. این در حالی است که در کارنامه ای که از معاملات مسکن در یکسال92 به ثبت رسیده، مشخص می شود به موازات کاهش میل به خرید مسکن، تقاضا برای اجاره آپارتمان افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب، در حال حاضر از یکسو معاملات اجاره رو به کم شدن است و از سوی دیگر معاملات خرید مسیر افزایشی را دارد طی می کند. از طرفی، ثبت 24 هزار و 800 فقره مبایعه نامه واحدمسکونی در بنگاه های املاک شهر تهران طی اردیبهشت امسال به لحاظ حجمی در 14ماه قبل از آن، بی سابقه بوده است. آخرین رکورد بیشترین خرید و فروش، به بهمن91 با ثبت 27هزار فقره مبایعه نامه، تعلق داشت. در حال حاضر اگر چه حجم خرید همچنان از زمستان دو سال پیش کمتر است، اما از آنجا که رکورد آن زمان به خاطر اوج رونق طبیعی بود، در حال حاضر که طول زمانی رکود تمام نشده است گروهی از کارشناسان، نسبت به میزان معاملات خرید در اردیبهشت93 اظهار تامل می کنند.

   علت العلل اتفاق اردیبهشت ماه

کارشناسان اقتصاد مسکن درباره علت افزایش 50درصدی حجم معاملات خرید مسکن در اردیبهشت امسال معتقدند: خریداران مصرفی مسکن با مشاهده پایداری نسبی قیمت ها در بازارهای اقتصادی – کاهش شدید شتاب تورم در دست کم 11 ماه اخیر- و تقویت چشم انداز ثبات تدریجی، وارد بازار شده اند تا به تاخیر عمدی که در طول سال گذشته برای خریدهای خود اعمال کرده بودند خاتمه دهند. بهروز ملکی تحلیلگر مسکن در این باره تاکید می کند: سال گذشته تقاضای مصرفی از بازار مسکن خارج شد، چرا که مطمئن بود سطح قیمت کاهش پیدا می کند. این خروج که دقیقا از ابتدای تابستان شروع شد، میانگین قیمت مسکن را در تهران طی 6 ماه بین 5 تا 9درصد کاهش داد و نرخ رشد قیمت در سال92 را از 50درصد سال91 به 30درصد رساند و عملا باعث شد شتاب افزایش قیمت 20واحد درصد کم شود. ملکی در عین حال، اجرای فاز دوم هدفمندسازی یارانه ها را در اردیبهشت امسال علت العلل افزایش ناگهانی معاملات مسکن عنوان می کند و می گوید: تاثیر روانی مرحله دوم هدفمندی به خصوص در شرایطی که درست تا پیش از اجرای آن، میزان افزایش قیمت مهم ترین حامل های انرژی از جمله بنزین مشخص نبود، باعث شد بخشی از تقاضای مسکن ترجیح دهد بیش از فصل نقل وانتقال، از بازار خرید کند تا به تصور خود مشمول افزایش قیمت مسکن در تابستان نشود. در ماه گذشته نه تنها معاملات افزایش پیدا کرد که متوسط قیمت مسکن در تهران نیز 6درصد نسبت به فروردین افزایش یافت که این نیز تاحدودی غیرطبیعی بود. این کارشناس اقتصادی با موقتی خواندن اتفاق اردیبهشت ماه تاکید می کنند: تحولات اردیبهشت ماه پایدار نخواهد بود و هم حجم معاملات خرید و هم قیمت مسکن، بیشتر از آنچه در ماه گذشته افزایش یافت، بعید است رشد کند. همچنین گروهی دیگر از کارشناسان مسکن با تاکید براینکه، افزایش میل به خرید مسکن در اردیبهشت ماه را نباید به معنی شروع دوره جدید رونق یا شروع صعود قیمت بیش از نرخ تورم محسوب کرد، می گویند: بازار مسکن در سال جاری مشابه وضعیت پارسال است. سال گذشته اوج خرید و فروش نیز در اردیبهشت ثبت شد و بعد از آن، حجم معاملات خرید از 14 هزار فقره در ماه تجاوز نکرد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir