خانه گران نمی شود

بهاره چراغی: بحث داغ این روزها اجرایی شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها و تاثیرات نگران کننده ای آن بر بازارهای مالی و بازار مسکن است. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر این باور است که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها در کوتاه مدت نه تنها هیچ تاثیری بر قیمت مسکن ندارد بلکه می تواند به ثبات قیمت مسکن نیز کمک کند.

دلالان مسکن مهر آزادانه امتیاز خرید و فروش می کنند. چرا هیچ اقدام قانونی صورت نمی گیرد؟

اتحادیه اعتقاد دارد که خرید و فروش امتیاز مسکن مهر به مصلحت مردم و به مصلحت خریداران نیست. اما مسکن مهری که ساخته شده و آماده بهره برداری است و اسنادش هم مشخص شده و پیمان کار سازنده مسکن مهر هم شرایط انتقال سندش را مهیا کرده است و از طرفی دولت هم فروش این واحد ها را آزاد کرده، از دید ما این واگذاری ها هم قانونی هستند. مشاورین املاک هم این معاملات را انجام می دهند و کد رهگیری قانونی نیز می گیرند. برای همه افراد جامعه این نوع فروش و واگذاری امتیاز هیچ نوع منع قانونی وجود ندارد. اما درمورد امتیاز و واگذاری این واحد ها چون که تعهداتی بر عهده آن فرد متقاضی اولیه وجود دارد و واگذاری این امتیاز ممکن است منجر به عدم انجام تعهدات فرد اولیه شود همین امر خودش از موجبات طرح دعاوی متعدد حقوقی در محاکم است. در کل این جریانات نه به مصلحت نظام است نه به مصلحت مردم و نه به مصلحت خریداران. از طرفی ما هم کاملا با این موضوع مخالف هستیم و اگر مشاورین املاک نسبت به این موضوع اقدام به انجام قرار دادی کنند ما این را به عنوان یک تخلف صنفی لحاظ می کنیم.

ایا این دلالان خودشان عضو اتحادیه هستند؟

خیر متاسفانه افرادی که این املاک را معامله می کنند به صورت سر پایی قرار داد های را در کیف هایشان دارند و در همان محل مسکن مهر می روند و ملک را دست به دست معامله می کنند. البته مشاوران املاکی را که دارای پروانه کسب معتبر از طرف ما باشند می توانند این کار را به صورت قانونی انجام دهند.

پیش بینی شما از قیمت مسکن بعد از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها چیست؟

در رابطه با اجرایی شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها با توجه به این که ما دارای یک اقتصاد تک محصولی و وابسته به نفت هستیم مطمئنا باید طرح های مثل اجرایی شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها را سر لوحه کار کشور قرار دهیم. اینکه دولت در راستای برقراری عدالت اجتماعی سوبسید یا یارانه ای را به صورت برابر به همه ای مردم و اقشار و طبقات جامعه پرداخت کند، کاملا خارج از بحث عدالت اجتماعی است و قطعا موضوع عدالت اجتماعی را نقض می کند. ما در کشور اقشار و افرادی را داریم که از تمکن مالی بالاتری برخوردار هستند و در آن طرف افرادی را داریم که بسیار ضعیف تر هستند و قاعدتا اگر این هدفمندی اجرایی شود و بودجه ها و سرمایه ها برای دولت ذخیره شود تا دولت بتواند به حوزه اجرایی شدن برخی از اصول قانون اساسی که یکی از اصلی ترین این بخش ها تهیه مسکن برای اقشار جامعه است ورود پیدا کند همین موضوع می تواند توسعه پایدار و تولید پایدار در حوزه مسکن برای مردم و به طور کل به نفع مصلحت و منافع مردم به ارمغان اورد. اما تاثیر اجرا شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها در قیمت مسکن انچنان چشم گیر نخواهد بود و من به عنوان مسئولی که در این حوزه 16 سال سابقه کار دارم این نوید را به مردم می دهم که آسایش و آرامش خاطر داشته باشند و مطمئن باشند که اجرایی شدن فاز دوم هدفمندی یارانه ها تاثیری در قیمت مسکن در کوتاه مدت نخواهد داشت و از عوامل گرانی مسکن در کوتاه مدت نخواهد بود. اما در دراز مدت به وزارت راه و شهرساز ی بستگی دارد که چند درصد از طرح های را که مورد نظر دارد اجرایی کند.

بخش افزایش تاسیسات، مسکن اجتماعی و مسکن اختیاری طرح های است که وزارت راه و شهرسازی به صورت تکنیکال و اسمی و مطالعه شده مطالعه کرده است و ما امید داریم با توجه به اینکه در استانه ای یک سالگی عمر دولت هستیم انشالهی دولت بتواند این طرح ها را اجرایی کند که در تایستان سال 93 یا در دراز مدت شاهد اثر گذاری فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر گرانی مسکن نباشیم و مردم دغدغه ای در مورد گرانی مسکن نداشته باشند. البته قابل ذکر است که در چند سال اخیر صدور پروانه ساختمانی با افزایش قیمت رو به رو شد و از طرفی مصالح ساختمانی هم گران شد اما تجربه ثابت کرد قیمت مسکن افزایش پیدا نکرد. افزایش قیمت مسکن به سیاست های کلان سیاسی، قدرت خرید مردم، سیاست های بانکی و به بازار ارز و بورس و طلا بستگی دارد و همه ای این فاکتورها می تواند در قیمت مسکن موثر باشد باید در نظر داشت که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها تنها یک شاخص است که نمی تواند آنچنان بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد و دغدغه خاصی نیست. ما به عنوان کارشناسان این حوزه این آرامش و اطمینان را به مردم می دهیم که بعد از اجرایی شدن فاز دوم هدفمنذی یارانه ها با افزایش قیمت مسکن مواجه نشوند.