جولان دلالان در «مسکن مهر»

بازار خریدوفروش آزاد امتیاز و قرارداد «مسکن مهر» روزبه روز داغ تر و پرماجراتر می شود. کاغذهای قراردادی که به عنوان سند به چندین نفر فروخته می شود و صف طولانی شاکیانی که به دادگاه مراجعه می کنند.

شرق در گزارشی، سری به سازمان عمران «مسکن مهر» پردیس و بنگاه های این شهر زده تا از چندوچون نحوه واگذاری واحدهای «مسکن مهر» و خریدوفروش قراردادها و امتیازهای آن جویا شود.

متقاضیان ناراضی و واحدهای نیمه کاره

خیابان فروردین جنوبی جایی است که ساختمان مدیریت «مسکن مهر» پردیس در آن قرار دارد. وارد ساختمان که می شوی سه سالن سه، پنج و دو هرکدام بر اساس موقعیت قرارگیری مکان واحد مسکونی تقسیم بندی شده اند. متقاضیانی که سال گذشته واحدهایشان را ثبت نام کرده اند حالا برای انتخاب واحدشان از طریق پیامک به سازمان آمده اند. تعدادی از آنها بعد از گرفتن امضا از مسوول مربوطه برای دیدن واحدها راهی می شوند و تعدادی از پرونده ها نیز دچار مشکل شده و رسیدگی به آنها به روزهای آینده موکول شده است. همین مساله درگیری هایی را برای سازمان عمران ایجاد کرده است.

یکی از متقاضیان واحدی را در فاز هشت خریداری کرده که در هنگام قرارداد 120متری و سه خوابه معرفی شده اما حالا با یک آپارتمان 84متری دوخوابه و نیمه کاره مواجه شده است. متقاضی دیگری می گوید: در ابتدای ثبت نام که اوایل سال 91 بود، قرار شد تا اردیبهشت 92 در پنج قسط مبلغ 32 میلیون تومان پرداخت کنیم. بعد از آن اعلام کردند چون «مسکن مهر» گران شده است، باید خیلی زود برای انتخاب واحدهایمان اقدام کنیم. دوباره اعلام کردند واحد های مسکونی ما در پنج طبقه و بالای 100مترمربع است، به همین دلیل قیمت واحد مسکونی را 10 میلیون تومان گران کرده ایم. هنگام قرارداد روی بنر نصب شده داخل سازمان، بنای مفید واحد های مسکونی 122مترمربع قید شده بود اما حالا که برای دیدن و انتخاب واحدمان رفته ایم متوجه شدیم که مساحت و بنای مفید آن 112مترمربع است. الان هم بعد از چندماه، هم 10 میلیون تومان به نرخ اضافه شده و هم 10متر از بنای مفید واحد های مسکونی کسر شده است. زن وشوهر جوان دیگری می گویند از آنها خواسته شده تا مبلغ 13 میلیون پرداخت کنند تا تجهیزات لازم برای تحویل خانه را زودتر برایشان نصب کنند. هزینه خرید پکیج برای یک واحد ۸۰متری حدود دومیلیون تومان است. با احتساب پنج عدد رادیاتور (دو رادیاتور در اتاق ها، دو رادیاتور در پذیرایی و یک رادیاتور در حمام) هزینه خرید و نصب پکیج به همراه رادیاتورها حدود چهارمیلیون تومان است. از طرف دیگر برای خرید کابینت ها، باید حداقل پنج میلیون تومان بدهیم تا کابینت های معمولی را در واحدمان نصب کنند. تازه بعد از این باید هزینه رنگ آمیزی و نصب کمد که چهارمیلیون تومان است را هم خودمان پرداخت کنیم. متقاضی دیگری که تازه از انتخاب واحدش آمده با چهره برافروخته و پرونده ای که مدام توی دستش در حال لوله شدن است درباره هزینه چهارمیلیون تومانی نصب تجهیزات گاز به منزلش می گوید. چنین مشکلاتی باعث شده تعداد زیادی از متقاضیان به دلیل هزینه های بالا و مشخص نبودن زمان تحویل، اقدام به فروش امتیازها و قراردادهایشان کنند. چندی پیش عباس آخوندی، وزیر راه وشهرسازی از پیش رفتن 70درصدی امکان آزادسازی خریدوفروش «مسکن مهر» خبر داد و گفت: به زودی بخشنامه ای برای این منظور صادر خواهد شد. آنچه مشخص است اینکه در سازمان عمران «مسکن مهر» پردیس کسی حق صحبت درباره خریدوفروش قرارداد یا امتیازش را ندارد.

قراردادت را چند می فروشی؟

اما مرزهای اعمال این قانون تنها تا جلو در ورودی ساختمان مدیریت عمران «مسکن مهر» پیش می رود. همین که از سازمان بیرون می آیی واسطه گران خریدوفروش امتیاز «مسکن مهر» در گوشه وکنار، قدم به قدم ایستاده اند و آرام در گوش امتیازداران ناراضی و آنها که از تحویل واحدهایشان ناامید شده اند، پیشنهاد خرید امتیازشان را می دهند. همین که از در ساختمان مدیریت «مسکن مهر» بیرون می آیم یکی از آنها آرام جلو می آید و می گوید: خرید امتیاز «مسکن مهر». وقتی درباره نرخ قراردادها و امتیازها می پرسم، ادامه می دهد: رقم خریدوفروش قراردادهایی که 70 تا 80درصد ساخت واحدشان پیش رفته چیزی حدود 47 تا 48 میلیون تومان است. واسطه ها نیز مبلغ دومیلیون روی آن می گذارند و می فروشند. البته این دو میلیون در بنگاه های نقاط مختلف شهر پردیس بر اساس اجاره بهای مغازه ممکن است کمی بالاتر یا پایین تر باشد. برای خرید امتیاز یا قرارداد «مسکن مهر» تفاوتی ندارد بودجه ات 20 میلیون باشد یا 60 میلیون، می توانی یکی از قراردادها را انتخاب کنی.

بنگاه های داخل شهر، مرکز اصلی خریدوفروش امتیاز «مسکن مهر»

میدان های اصلی شهر پر از مغازه های مشاور املاکی است که گوش تا گوش و کنار هم ساخته شده اند. ساختمان نمای داخلی تعدادی از آنها شیک تر از بقیه است و برای مشتریان شان چای هم می آورند. یکی از بنگاه هایی را که خیلی شلوغ نیست انتخاب می کنم و به عنوان خریدار «مسکن مهر» از قیمت قراردادها و امتیازها می پرسم. او خرید یکی از قراردادهای فاز 11 «مسکن مهر» را پیشنهاد می دهد و می گوید: فاز 11 «مسکن مهر» پنج زون (منطقه) دارد. در حال حاضر یک آپارتمان 15 طبقه 59 واحدی داریم که هر طبقه آن چهار واحد 86متری و برای هر بلوک دو راه پله و دو آسانسور دارد. همه واحدهای این فاز را یک شرکت ترکیه ای به نام «کوزو» با تعهد شرکت عمران پردیس می سازد. به خاطر همین نسبت به فازهای دیگر «مسکن مهر» کیفیت ساخت بالاتری دارد و به قول معروف بسازوبنداز نیست. پکیج، رادیاتو و کولر دارد. کف هال سرامیک و کف اتاق های آن سیمانی است. یک کابینت کوچک هم روی سینک ظرفشویی آن قرار دارد. وقتی برای دیدن واحد پیشنهادی می پرسم، می گوید: اجازه دیدن واحدها وجود ندارد. دلیل آن هم این است که ساختمان ها دولتی است و دیگر اینکه ممکن است در هنگام بازدید از ساختمان حادثه ای برای شما به وجود بیاید!

او درباره قیمت قراردادهای واحدهای طبقه شش شمالی می گوید: 25 میلیون تومان به صورت نقد در ابتدای خرید قرارداد و سه میلیون نیز در هنگام تحویل به همراه 25 میلیون وام مسکن بدون بهره و کارمزد نیز به صورت 12ساله با ماهی 258 هزارتومان باید پرداخت شود. البته این سه میلیون ممکن است با توجه به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، به عنوان مثال به کار بردن سنگ به جای سیمان در نمای ساختمان افرایش پیدا کند. هزینه خرید امتیاز این واحدها نیز چیزی حدود 15 تا 18 میلیون تومان است. او پیشنهاد می دهد خیلی زود اقدام به خرید قرارداد کنم چون بعد از عید خرید و فروش «مسکن مهر» آزاد می شود و قیمت ها چندین برابر خواهد شد. او همچنین درباره اعتبار کاغذی که به عنوان سند شش دانگ ارایه می کند، می گوید: برای خرید قرارداد و امتیاز مبایعه نامه ای امضا می کنیم که در آن موظف هستیم سفته ای به ارزش 100 تا 150 میلیون برای ضمانت به خریدار بدهیم تا اگر در آینده مشکلی پیش بیاید، پاسخگو باشیم.

یک قرارداد و 30 متقاضی شاکی

مقابل سازمان عمران «مسکن مهر» تعداد آدم هایی که با سندهای کاغذی سرشان کلاه رفته، کم نیست. یکی از آنها درباره اعتبار این مبایعه نامه ها می گوید: به کاغذهای قرارداد هیچ گونه اعتباری نیست. اعتبار باید از طریق شناسایی یک آشنای نزدیک باشد. او از دادگستری بومهن می آید و درباره آمار کسانی که برای شکایت از خرید امتیاز «مسکن مهر» در دادگاه رفت وآمد می کنند ادامه می دهد: دادگاه بومهن پر از افرادی است که بعد از خرید قراردادهای کاغذی دریافته اند که واحد خریداری شده آنها به چندین نفر دیگر هم فروخته شده است. کسی بوده که قرارداد یک واحد آپارتمان را به 30نفر فروخته و ناپدید شده است.

«مسکن مهر» یک سفره دولتی

در مسیر برگشت به تهران داخل تاکسی همه از «مسکن مهر» صحبت می کنند. یکی پیمانکار سفیدکاری داخلی ساختمان است و با پیمانکار اصلی پروژه درباره جابه جایی عدد و رقم های مصالح ساختمانی صحبت می کند و دیگری آپارتمان های ساخته شده روی تپه را نشان می دهد و می گوید این همه آدم را برای دیدن همین چندواحد آپارتمان دعوت کرده اند. حال باید دید طبق وعده مسوولان تا آخر سال 93 همه واحدهای «مسکن مهر» آماده واگذاری خواهد شد یا این داستان سر دراز خواهد داشت؟