مسکن از«خواب زمستانی» بیدار می‌شود؟
هر چند در آخرین روزهای سال رونق بازار مسکن کمی دور از ذهن است اما گزارش های رسیده از دفاتر مشاورین املاک نشان می دهد تعداد مراجعان برای خرید خانه طی روزهای اخیر افزایش یافته است.
به نوشته «قانون»، یکی از مشاوران املاک در منطقه میدان سپاه در این خصوص به خبرنگار ما گفت: این روزها تعداد مشتریان ما افزایش یافته است و برخی برای اطلاع از مظنه به ما و همکارانمان مراجعه می کنند. هر چند تمام دید و بازدیدها به خرید منتهی نمی شود اما همین که حجم متقاضیان خرید افزایش یافته است، نشان دهنده رونق گرفتن بازار مسکن در ماه های پیش روست.
وی با تاکید بر اینکه بیشتر مشتریان خواهان خانه های کوچک ، زیر پنجاه متر یا کمی بالاتر هستند و وام دار بودن خانه ها نیز برای خریداران اولویت دارد، گفت: البته در این میان برخی نیز هستند که می خواهند واحد مسکونی خود را با واحدهای بزرگ تر و بهتر معاوضه کنند و در حقیقت خانه هایشان را تبدیل به احسن کنند و برای همین وارد بازار می شوند.
وی گفت: بالاخره همه بازارهای کشور طی سال های اخیر راکد بوده اند و به نظر می رسد با توجه به ثباتی که در اقتصاد ایجاد شده کم کم بازارها راه بیفتند از این رو ما منتظر هستیم که رونق بازار مسکن از راه برسد.
وی در پاسخ به این سوالی که در ماه های اخیر چند معامله در دفتر شما انجام شده است، گفت: ما با اینکه در منطقه خوبی قرار داریم و در این منطقه تعداد واحدهای نوساز و حجم ساخت و ساز بالاست اما در ماه های گذشته چندان نتوانستیم کار کنیم و شاید در طول یک ماه دو یا سه معامله انجام داده باشیم.
در کل وضعیت بازار اصلا خوب نبود و برخی از مشاوران املاک نیز به دلیل کسادی بازار از این شغل بیرون رفته اند. گزارش میدانی خبرنگار قانون نشان می دهد بیشتر مشتریان مسکن را این روزها کسانی تشکیل می دهند که اندوخته ای دارند و نگران هستند با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و افزایش نرخ تورم نتوانند واحد مسکونی خریداری کنند.
یکی از کسانی که برای خرید به یکی از مشاورین املاک در خیابان سرباز مراجعه کرده بود به خبرنگار ما گفت: ما از مدت ها قبل در صدد خرید یک واحد مسکونی بودیم. حالا نوبت دریافت وام ما شده و سعی داریم این طرف سال واحدی را خریداری کنیم چون نمی دانیم سال آینده قیمت ها چه می شود. وی گفت: من تعجب می کنم که دائم روزنامه ها می نویسند بازار مسکن راکد است.
ما که دست روی هر واحدی گذاشتیم قیمت ها بالا بود و طرف حاضر بود واحدش را نفروشد. در این بازار اتفاقا مشتری هست اما مالکان ترجیح می دهند به قیمت های بالا واحدهایشان رابفروشند در حالی که رکود بازار بدان معناست که مشتری وجود نداشته باشد.
وی همچنین در پاسخ به این سوال که برای خرید چه متراژی را مد نظر قرار داده است، گفت: من نقدینگی زیادی ندارم. می خواهم واحدی 50 متری بخرم اما متاسفانه هر واحدی که می شود خرید یا زیر زمین است یا طبقات بالا و بدون آسانسور هستند که اصلا گزینه مناسبی نیست. همچنین یکی از مشاوران املاک در منطقه صادقیه به خبرنگار ما گفت: بازار مسکن طی روزهای اخیر کمی گرم شده است اما نمی شود پیش بینی خاصی را در مورد آینده آن داشت.
حیدرپور گفت: قیمت خانه واقعا این روزها به کف رسیده است.
هزینه های ساخت افزایش قابل توجهی داشته اما هنوز این افزایش قیمت خود را در واحدهای مسکونی ساخته شده نشان نداده است از این رو برخی که پول نقد دارند راغب به خرید هستند.
وی گفت: از آن طرف مالکان می ترسند خانه هایشان را بفروشند و با انفجار قیمت روبه رو شوند. وی در پاسخ به این سوال که آیا اعلام اطمینان مقامات دولتی نسبت به افزایش نیافتن قیمت خانه در تسهیل خرید و فروش موثر بوده است یا خیر، گفت: متاسفانه مردم چندان به حرف مقامات توجهی ندارند.
مثلا مقامات می گویند دلار اصلا گران نمی شود اما می بینیم یک دفعه در عرض یک هفته دلار گران می شود. روی این حرف ها نمی شود حساب چندانی باز کرد اما خود من به عنوان کسی که در ساخت و ساز دستی دارم فکر می کنم بازار مسکن به زودی داغ می شود خصوصا اگر وضعیت بورس به همین منوال ادامه پیدا کند.
وی نیز بیشتر مشتریان حاضر در بازار مسکن را طرفدار واحدهای کوچک و حتی سوئیت اعلام کرد. بر اساس این گزارش بسیاری از کارشناسان نیز معتقدند در سال آینده یکی از بازارهای مهم برای جذب سرمایه های خرد و کلان فعال خواهد شد.
با توجه به افول بورس طی روزهای اخیر و بازار ارز و طلا و سکه، برخی مسکن را گزینه های احتمالی جایگزین می دانند.
با روی کار آمدن دولت یازدهم بورس واکنش بسیار مثبتی از خود نشان داد و شاخص آن صعودی شد به طوری که طی دو ماه اخیر سرمایه ها میل فراوانی به حضور در بورس یافتند اما اعلام سیاست های دولت یازدهم در سال آینده برای تعیین قیمت خوراک پتروشیمی از یک سو و بروز شایعاتی در خصوص خرد سهام توسط برخی از مفسدان اقتصادی از سوی دیگر سبب شد بورس از رونق بیفتد و روند شاخص نزولی شود.با این وضعیت، با توجه به سیاست های دولت یازدهم و افزایش نرخ وام مسکن، برخی از فعالان این بازار، بالا رفتن حرارت در بازار واحدهای کوچک و تغییر نیافتن وضعیت در بازار خانه های بزرگ و متوسط را طی ماه های آینده محتمل می دانند.
