افزایش قیمت انرژی خانه را گران می‌کند؟
در حالی که دولت تلاش دارد در سال آینده فضای اقتصادی را آرام کرده و فاز دوم هدفمندی را به دور از تنش ها و ضعف های فاز نخست به اجرا در آورد، کارشناسان اقتصادی نسبت به تاثیر اجرای فاز دوم هدفمندی و تبعات افزایش قیمت حامل های انرژی بر روی کالاهای استراتژیک دیگر از جمله مسکن هشدار می دهند.
رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرگزاری خانه ملت با بیان اینکه اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها بر اکثر بخش های اقتصادی اثرگذار خواهد بود، گفت: هدفمند شدن یارانه ها به خصوص در حوزه حمل و نقل و حاملهای انرژی موضوعی است که بر اکثر بخش های اقتصادی اثر گذار است و هزینه ها را به نوعی افزایش خواهد داد.
سید مهدی هاشمی در خصوص آثار اجرای فاز دوم هدفمند سازی یارانه ها بر حوزه مسکن، افزود: با توجه به اینکه اجرای این طرح بر بخش های مختلف اقتصادی تاثیر می گذارد، حوزه مسکن هم از این قائده مستثنی نیست و در بحث تامین مصالح تاثیراتی خواهد داشت و ما یک افزایش حداقلی را خواهیم داشت.
این اظهار نظرها البته با توجه به تجربه فاز نخست اظهار شده است. در زمان اجرای فاز اول هدفمندی یارانه ها آنچه در بازار مسکن اتفاق افتاد، رشد قیمت مسکن ناشی از دو عامل بود اول افزایش هزینه های زندگی که صاحبان مسکن را مجبور به افزایش قیمت و اجاره بها کرد تا هزنیه های رشد پیدا کرده را از این طریق جبران کنند. البته در این میان عامل حفظ ارزش دارایی ها به تبع افزایش قیمت ارز نیز باید لحاظ شود. موضوعی که به دلیل افزایش قیمت ارز اتفاق افتاد و مردم نیز در عکس العمل به این مسئله که باعث کاهش ارزش دارایی هایشان بود برای دارایی های خود ارزش گذاری را به سطوح بالاتر قیمتی انتقال دادند.
دومین عامل موثر بر افزایش قیمت البته رشد نقدینگی و هزنیه تولید مسکن بود که در پی آن هزینه تولید مسکن افزایش پیدا کرد و البته خود مسکن به عنوان یک صندوق پس انداز دارایی شد که در زمان افت ارزش پول ملی مناسب ترین صندوق پس انداز برای صاحبان نقدینگی بود.
بیت الله ستاری تحلیل گر بازار مسکن در رابطه با چشم انداز بازار مسکن و عکس العمل بازار مسکن نسبت به اجرای فاز دوم پیش بینی می کند: «با توجه به مولفه هایی مانند اجرای فاز دوم طرح هدفمندی یارانه ها و همچنین افزایش قیمت حامل های انرژی می توان پیش بینی کرد که روند قیمت گذاری ها در بازار مسکن صعودی باشد. البته مولفه های دیگری نیز در مورد قیمت مسکن وجود دارد ولی با اتکا به همین یک داده می توان به جمع بندی اولیه رسید».
بنا بر آنچه این کارشناسان اقتصادی به آن اشاره دارند باید گفت واقعیت این است که افزایش قیمت حاملهای انرژی تمامی شاخص های اقتصادی و هزنیه های زندگی را تحت الشعاع قرار می دهد و البته این مسئله با توجه به روند پلکانی قیمت در بازار مسکن دقیقا در زمانی در حال اتفاق افتاده است که بازار مسکن یک دوره رکود دو ساله را پشت سر گذاشته است.
البته سعید لیلاز کارشناس اقتصادی پیش شرطی برای رشد قیمت ها در بازار مسکن لحاظ کرده می گوید: « در صورتی که بازارهای دیگر مانند بورس، ارز و طلا دچار رکود شوند یا به مرحله توقف سرمایه گذاری برسند، نقدینگی به سمت بازار مسکن می رود. در این شرایط رشد قیمت ها اولین اتفاق در بازار خواهد بود. حوادث دو هفته گذشته بورس هم نشان داد که هنوز به این بازار اتکای نیست».
