بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 13 بهمن 1392      15:24

شکل‌گیری بازار سیاه برای خرید اوراق مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: فاصله زمانی ایجاد شده بین تصویب وام جدید مسکن در بانک مرکزی و ابلاغ شیوه نامه اجرایی آن به بانک مسکن باعث شد بازار سیاه اوراق وام خرید ایجاد شود.

به گزارش ایسنا حسام عقبایی در واکنش به افزایش قابل توجه قیمت اوراق وام مسکن در فرابورس اظهار کرد: جهش قیمت اوراق وام مسکن به دلیل وقوع فاصله زمانی بین زمان تصویب افزایش وام مسکن در بانک مرکزی و ابلاغ آن به بانک مسکن به وجود آمد به طوریکه در روزهای اخیر این بازار شاهد بازگشت نسبی قیمت اوراق بوده است.

وی با بیان اینکه بهتر بود پیش از فروش هر اوراقی در بازار اولویت قرار می گیرد، افزود: به دلیل اینکه هر اوراقی که به فروش می رود بلافاصله در اولویت دریافت تسهیلات از طرف بانک مسکن قرار می گیرد لازم بود پیش بینی ها و تدابیر کافی صورت می گرفت تا با جلوگیری از ایجاد فاصله زمانی بین زمان تصویب و زمان ابلاغ پرداخت وام، از بروز بازار سیاه اوراق نیز جلوگیری شود.

عقبایی گفت: با ادامه فروش اوراق و پرداخت وام، این بازار سیاه به تدریج کمرنگ و سپس حذف می شود و قیمت اوراق به تعادل می رسد.

به گفته وی با سرعت گیری واگذاری اوراق وام مسکن در فرابورس و تسهیل روند پرداخت تسهیلات جدید مسکن فضاسازی های منفی موجود از بین می رود و از افزایش بیشتر قیمت اوراق هم جلوگیری می شود.

تاثیر وام مسکن بر معاملات

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تاثیرگذاری سقف جدید وام در معاملات خرید و فروش مسکن خاطرنشان کرد: در بخش انجام معاملات، وام جدید مسکن در شهرهای کوچک که قیمت خانه به نسبت دیگر شهرها ارزان تر است موثر خواهد بود.

وی افزود: در تهیه واحدهای مسکونی کوچک برای آن دسته از متقاضیانی که از حداقل های توان مالی برای خرید مسکن برخوردار هستند اثر مثبت و کمک کننده دارد.

عقبایی تصریح کرد: در شهرهای بزرگ به ویژه در کلان شهرها میزان مبلغ جدید وام مسکن اثر مثبت اجرایی ندارد.

به گفته وی با این وجود هم اکنون در شهرهای بزرگ هم شاهد ایجاد جو روانی مثبت و شوک قیمتی هستیم به گونه ای که انگیزه برای ورود به بازار معاملات مسکن را افزایش داده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه فاصله بین زمان مراجعه و خرید مسکن در شرایط فعلی حداقل 15 تا 20 روز است، افزود: به این ترتیب هم اکنون شاهد افزایش حجم مراجعات به بنگاه های مسکن هستیم و انتظار می رود این افزایش حجم مراجعات در نیمه دوم بهمن تبدیل به افزایش حجم معاملات خرید و فروش شود.

وی اظهار کرد: هم اکنون عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش مسکن بیش از میزان تقاضا در بازار خرید است. 

 
 

آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir