شیوه غلط تعیین وام مسکن

شورای پول و اعتبار هفته گذشته سقف وام مسکن را افزایش داد. بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام مسکن از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومان افزایش یافت.

بعد از اعلام مصوبه شورای پول و اعتبار در زمینه افزایش وام مسکن، کارشناسان به اظهارنظر در این زمینه پرداختند. بیشتر کارشناسان این رقم را ناکافی دانستند. آن ها تاکید داشتند که این میزان افزایش وام مسکن در شهرهای بزرگ و به خصوص در پایتخت نمی تواند کمکی به خانه دار شد افراد بکند.

 نکته ای که به نظر من در اینجا مغفول مانده بود و می خواهم به آن اشاره کنم این است که اساسا این شیوه تخصیص وام به هیچ وجه اصولی نیست. اگر نگاهی به کشورهای دیگر بیندازیم متوجه می شویم که در کشورهای توسعه یافته برای اینکه این امکان را فراهم کنند تا افراد جامعه، صاحب خانه شود. به جای اینکه سقف مشخصی را برای وام مسکن در نظر بگیرند، ابتدا قیمت خانه ای که توسط فردی قرار است خریداری شود را مشخص می کنند و سپس حدود 80 تا 90 درصد از قیمت خانه را به وی وام می دهند. بنابراین در این کشورها به هیچ وجه برای تمام خانه ها یک سقف وام مشخص در نظر نمی گیرند. بلکه درصد قابل توجهی از قیمت هر خانه را به صورت وام در اختیار فرد متقاضی قرار می دهند.

البته یکی از دلایلی که سبب می شود تا در کشور ما این اتفاق نیفتد این است که بانک هایی که به صورت تخصصی در زمینه های مختلف فعال باشند، وجود ندارند. بیشتر بانک های فعال در کشور، چه دولتی و چه خصوصی، به صورت عمومی در همه زمینه های اقتصادی فعالیت می کنند. در حالی که در کشورهای توسعه یافته بانک های تخصصی رواج دارند. در زمینه مسکن نیز، بانک های رهنی وجود دارند و این بانک ها تنها سرمایه خود را در اختیار متقاضیان خرید خانه قرار می دهند. بنابراین پیشنهاد می کنم برای اینکه عدالت بیشتری در زمینه پرداخت وام مسکن در کشور ایجاد کنیم به سمتی برویم که به جای اینکه سقف مشخصی برای وام مسکن در تمام کشور در نظر بگیریم. درصدی از قیمت خانه ها را وام دهیم. این شیوه کمک بیشتری به خانه دار شدن افراد جامعه خواهد کرد.

*عضو کمیسیون عمران مجلس نهم