شرایط دریافت وام 35 میلیونی مسکن + قیمت اوراق و اقساط

اقتصاد ایرانی: شورای پول و اعتبار روز گذشته افزایش وام خرید و ساخت مسکن به 35 میلیون تومان را به تصویب رساند. بر این اساس تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به مبلغ 35 میلیون تومان افزایش یافت ضمن اینکه زوج هایی که از امروز به بعد ازدواج کنند می توانند تا 50 میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.

پیشنهاد افزایش وام مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن به بانک مرکزی ارائه شده بود. گفته می شود که وزارت راه و شهرسازی، افزایش تسهیلات مسکن به 100 میلیون تومان را پیشنهاد داده بود که بانک مرکزی با افزایش آن به 50 میلیون تومان موافقت کرد و آن را برای بررسی نهایی به شورای پول و اعتبار فرستاد. این شورا روز گذشته با بررسی تاثیر افزایش وام مسکن در بازار پولی و بانکی و همچنین تاثیر احتمالی آن بر قیمت مسکن، ترجیح داد افزایش وام مسکن را تا حد 35 میلیون تومان، نهایی کند تا از آثار احتمالی منفی آن جلوگیری شود.

طبق اعلام بانک مرکزی، بر اساس این مصوبه همچنین اعطای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف مبلغ 100 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی مجاز شده است.

بر این اساس بانک مسکن موظف است متون قرارداد اعطای این تسهیلات را به گونه ای تنظیم کند که وصول مطالبات بانک در مراحل قضایی و اجرایی با مشکل مواجه نشده و در عمل موجبات افزایش مطالبات معوق بانک را فراهم نسازد.

راه های دریافت وام

متقاضیان برای دریافت وام مسکن از دو راه می توانند نسبت به دریافت وام مسکن اقدام کنند. مراجعه به بانک مسکن و تکمیل سپرده متناسب با تسهیلات جدید یکی از این راه هاست که البته مدت زمان انتظار طبق دستور العمل بانک مشخص خواهد شد. راه دیگر، خرید اوراق در فرابورس متناسب با سپرده و زمان خواب آن است که بهای آن هر روز در فرابورس مشخص می شود. در این راه متقاضی به جای انتظار برای دریافت وام و خواب سپرده، هزینه آن را نقدا پرداخت می کند و امتیاز دریافت وام را به دست می آورد.

افزایش سقف فردی تسهیلات خرید خودروهای عمومی

شورای پول و اعتبار با افزایش سقف فردی تسهیلات خرید خودروهای عمومی (تاکسی، سواری و وانت کرایه) حداکثر 80 درصد قیمت خودرو تا سقف مبلغ 200 میلیون ریال موافقت کرد. این تصمیم با هدف جایگزینی خودروهای فرسوده به تمامی بانکهای عامل ابلاغ شده است. بانک مرکزی اعلام کرد که این تسهیلات با نرخ های سود مصوب شورای پول و اعتبار از متقاضی و اخذ مابه التفاوت مورد تفاهم بانکهای عامل از خودروسازان (با تفاهم از طریق ستاد مدیریت حمل و نق و سوخت) پرداخت می شود.

جزئیات پرداخت وام ۳۵ میلیونی مسکن

مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن، گفت:متقاضیان واجد شرایط سایرحساب های تعهدی بانک مسکن نیز می توانند علاوه بر سقف وام قبلی با خرید از اوراق گواهی حق تقدم مابه التفاوت ۱۵ میلیونی را نیز دریافت کنند.

دوره بازپرداخت وام خرید مسکن حداکثر تا 12 سال و با نرخ 15 درصد تعیین شده و بازپرداخت در مدت زمان کمتر از آن، با توافق بانک و مشتری امکان پذیر خواهد بود.

مدیر عامل بانک مسکن تصریح کرد: متقاضیان واجد شرایط سایر حساب های تعهدی بانک مسکن در صورت تمایل می توانند از سقف تسهیلات مسکن به صورت استفاده توأمان از طریق تهیه اوراق گواهی حق تقدم بهره مند شوند.

بت شکن در خصوص نحوه بهره مند شدن مشتریان از تسهیلات خرید و ساخت یادآور شد: اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات، در تمامی شعب بانک مسکن در سراسر کشور و همچنین در فرابورس قابل عرضه به مشتریان است.

بر این اساس متقاضیان وام 35 میلیون تومانی که می خواهند به صورت 12 ساله و ثابت اقساط خود را پرداخت کنند، باید ماهانه 527 هزار تومان به حساب بانک مسکن واریز کنند که در مجموع پس از 12 سال این مبلغ به 76 میلیون تومان می رسد. این دسته از متقاضیان باید طی این مدت حدود 41 میلیون تومان سود به بانک مسکن بپردازند.

متقاضیان وام 35 میلیون تومانی برای پرداخت اقساط به صورت پلکانی که هر ساله 10 درصد افزایش می یابد نیز باید در سال نخست ماهانه حدود 400 هزار تومان بپردازند که این رقم در سال های بعد روند افزایشی خواهد داشت.

زوج های جوان متقاضی وام 50 میلیون تومانی (دو فقره وام 25میلیون تومانی) نیز برای پرداخت ماهانه ثابت بابت هر وام 25 میلیون تومانی ماهانه 372 هزار تومان بپردازند که در مجموع این وام 50 میلیون تومانی برای هر زوج ماهانه 752 هزار تومان هزینه در بر خواهد داشت. هم چنین متقاضیان این وام 50 میلیون تومانی که می خواهند اقساط خود را به صورت پلکانی پرداخت کنند، باید در سال اول ماهانه حدود 310 هزار تومان بپردازند و از سال دوم این رقم افزایش می یابد.

متقاضیان وام های 50 میلیون تومانی پس از 12 سال باید حدود 109 میلیون تومان به بانک مسکن بازپرداخت کنند. یعنی این که 58 میلیون تومان سود باید به این بانک بدهند.

البته باید توجه داشت که حق کارمزد اوراق 35 میلیون تومانی حدود پنج میلیون تومان و کارمزد اوراق 50 میلیون تومانی حدود هشت میلیون تومان است که این ارقام پیش از تحویل اوراق از متقاضیان دریافت می شود.